NORWESKI - INTERAKTYWNE KOREPETYCJE U ANNIKEN. Zobacz więcej TUTAJ

Zakup mieszkania w Norwegii, spółdzielcze czy własnościowe?

Sprawy finansowe i mieszkaniowe, informacje, formularze, koszty utrzymania w Norwegii.

Moderator: Moderatorzy

Awatar użytkownika
Anniken
Site Admin
Posty: 20259
Rejestracja: wt lut 27, 2007 1:27 pm
Lokalizacja: Vestlandet/FL
Gender: None specified - None specified
Kontaktowanie:

Zakup mieszkania w Norwegii, spółdzielcze czy własnościowe?

Postautor: Anniken » sob mar 10, 2007 7:38 am

Zakup mieszkania



Pris, kostnader - Cena, koszty

Prisantydning: cena sugerowana (oznacza, ze oferty zblizone do tej sumy beda rozpatrywane)

Fellesutgifter: wspolne oplaty (suma placona co miesiac na oplaty komunalne, ubezpieczenie, konserwacje, uslugi renowacyjne, itp.)

Fellesgjeld: wspolne zadluzenie (wazne jest rowniez sprawdzenie, jaka czesc wspolnego zadluzenia - andel av fellesgjeld - przypada na aktualna nieruchomosc).
Wspolne zadluzenie nie zawsze jest dzielone rowno, czesto zalezy od arealu/metrazu, i wysokosc tej czesci wplywa na wysokosc wspolnych oplat dla wlasciciela poszczegolnej sekcji.

Wspolne zadluzenie: suma zadluzen wspolnoty/spoldzielni w bankach.
Sa to pozyczki, zaciagane na wspolne remonty i konserwacje wszystkich nieruchomosci/sekcji wspolnoty/spoldzielni.
Znaczy to, ze mialy miejsce renowacje, budowa garazu/parking, itp.
i wspolnie zaciagneli pozyczke w banku, ktora teraz wspolnie splacaja.

Dlatego wazne jest wiedziec, ile z tej wspolnej pozyczki przypada na aktualna nieruchomosc, bo ta suma jest hipotecznym obciazeniem tejze nieruchomosci, i w przypadku sprzedazy nowy wlasciciel przejmuje te czesc zadluzenia.

Czesc wspolnych oplat, ktore kazdy wlasciciel uiszcza miesiecznie, jest odprowadzana na splate tejze pozyczki, tak ze nie placi sie dodatkowo.
Kiedy juz sie te pozyczke splaci, to albo zmniejsza sie wspolne oplaty, albo zaciaga sie kolejny kredyt, jezeli znow bedzie potrzeba remontu itp.
Dlatego wspolne miesieczne oplaty kazdej sekcji nie sa stala suma.
W chwili zakupu wynosza tyle, ile podano, w przyszlosci moga sie zmienic na minus albo na plus.

Kazdy wlasciciel ma prawo do odpisu w rocznej deklaracji podatkowej (selvangivelse) placonych odsetek od swojej czesci wspolnego zadluzenia.
Ksiegowy wspolnoty/spoldzielni ma obowiazek dostarczyc co roku w odpowiednim terminie, wykaz odsetek przypadajacych na kazda sekcje.

Awatar użytkownika
Anniken
Site Admin
Posty: 20259
Rejestracja: wt lut 27, 2007 1:27 pm
Lokalizacja: Vestlandet/FL
Gender: None specified - None specified
Kontaktowanie:

Postautor: Anniken » sob mar 10, 2007 7:50 am

Własnościowe czy spółdzielcze?


Mieszkanie własnościowe

Eier- lub selveierleilighet, to mieszkanie wlasnosciowe, najczesciej nalezace do wspolnoty mieszkaniowej (sameie).
Cena zakupu jest nieco wyzsza od ceny zakupu mieszkania spoldzielczego.

Poza obsluga splaty zakupionego mieszkania, placisz rowniez co miesiac czynsz do wspolnoty (husleie), ktory pokrywa ubezpieczenie, oplaty komunalne, prad we wspolnych lokalach jak korytarze, strych, itp., oraz ew. kredyt wspolnoty, ksiegowosc, dozorce, itp.
Wysokosc czynszu roznie sie ksztaltuje, i zalezy od tego, ile wspolnota ma kredytu do splacenia (ktorego proporcjonalna czesc przypada na Ciebie - podajesz ja w PIT-ach i odpisujesz odsetki) i od wysokosci oplat komunalnych w danym rejonie.
Zaniedbanie uiszczania czynszu daje wspolnocie mozliwosc wejscia na hipoteke poszczegolnego mieszkania, i w skrajnym przypadku wystapienie z żądaniem sprzedazy mieszkania.

Mieszkanie wlasnosciowe mozesz udostepnic, przerabiac, wynajac lub sprzedac wg wlasnej woli.

Razem z reszta czlonkow wspolnoty (sameiere lub seksjonseiere), jestes wspolwlascicielem calej nieruchomosci, i niezbedna renowacja fasady i wspolnych lokali i arealow jest rowniez Twoim problemem i wydatkiem. Wspolnota albo posiada zaoszczedzone srodki na te cele, albo robi zrzutke lub zaciaga kredyt w banku z solidarna odpowiedzialnoscia wspolwlascicieli. Musisz sie wiec liczyc z tymi kosztami.

Przed zakupem mieszkania wlasnosciowego, zwroc sie do styreleder lub forretningsfoerer for sameie, o udostepnienie rozliczenia za poprzedni rok (aarsregnskap), zeby sie zorientowac w finansowych srodkach wspolnoty.
Zwroc rowniez uwage na stan nieruchomosci i dopytaj sie o ewentualne plany renowacji, ktore beda sie wiazac ze wzrostem czynszu.

Jako sameier bierzesz udzial w zebraniach wspolnoty i masz wplyw na ustalanie planow i inwestycji. Jestes rowniez zobowiazany do stawiania sie na ustalonych czynach spolecznych - porzadkowanie, drobne remonty, itp.


Mieszkanie spółdzielcze

Andelsleilighet - Mieszkanie spoldzielcze, funkcjonuje na podobnych zasadach jak w Polsce.
Wkupujesz sie w spoldzielnie placac swoj andel, i dodatkowo co miesiac czynsz, ktory generalnie jest nieco wyzszy w stosunku do czynszu placonego we wspolnocie, czasami duzo wyzszy.

Zwroc uwage na wysokosc czynszu i cene aktualnej sekcji (andel), jak na wysokosc czynszu i cene przy zakupie mieszkania wlasnosciowego, warunki kredytu, i oblicz na tej podstawie realny miesieczny koszt mieszkania.

Wieksze przerobki, wynajem mieszkania, zamontowanie anteny satelitarnej, zwierze w Twoim domu, itp. wymagaja uzyskania zezwolenia zarzadu spoldzielni.
Zapoznaj sie z regulaminem spoldzielni przed zakupem mieszkania.

Remonty fasady i wspolnych arealow, dozorca, itp. to dzialka spoldzielni i duzy komfort dla Ciebie jako andelseier.

Niektore decyzje spoldzielni zapadaja poprzez glosowanie czlonkow spoldzielni, a na inne nie masz wplywu.

Postanowienia zarzadu w kwestii zwierzat wynikaja z zamilowania Norwegow do swietego spokoju , oraz ze wzgledu na alergie, na ktore niektorzy cierpia.
Wg Husloven zarzad nie ma mozliwosci wprowadzic postanowien zabraniajacych "posiadanie" zwierzecia w domu
Husloven zawiera jednak punkty, wg ktorych zwierze nie ma byc "til sjenanse" (uciazliwe) dla wspolmieszkancow, i na tym zarzady czesto bazuja.
Czyli nie ma zmiluj dla psa szczekajacego w nocy, i musisz czuwac, jezeli zwierzeciu zdarzy sie popuscic na schodach, szybciutko po nim sprzatac, i nie narazac wspolmieszkancow na fruwajaca siersc w okresie wiosennym, bo inaczej moga zaczac pisac skargi do zarzadu.

Mieszkanie spoldzielcze mozesz sprzedac, mozesz wynajac i przerabiac, ale zarzad spoldzielni musi zatwierdzic nowego nabywce, lokatora, czy planowane przerobki, jezeli sa wiekszego kalibru.
Kupujac mieszkanie wlasnosciowe, masz wieksza wolnosc w tym wzgledzie, aczkolwiek uciazliwy lokator, ktoremu mieszkanie wynajmiesz, bedzie Twoim problemem, i wspolnota bedzie od Ciebie wymagac rozwiazania problemu.


Decyzja, jakie mieszkanie kupic, to czesto kwestia preferencji.

Bedac czlonkiem spoldzielni, masz, jak juz wspominalam, spokoj odnosnie utrzymania nieruchomosci.
Nikt Cie nie szarpie o pieniadze na naprawe dachu, co we wspolnotach czesto moze byc tzw. goracym ziemniakiem, ze wzgledu na koniecznosc zgody mieszkancow, i w skrajnych przypadkach prowadzi do tego, ze nieruchomosc podupada, a co za tym idzie - wartosc Twojej w niej sekcji.

Dlatego wazne jest, zebys zapoznal sie z sytuacja finansowa wspolnoty i ocenil stan nieruchomosci przed ew. zakupem.
Pamietaj tez, ze utrzymanie posesji, jakakolwiek koniecznosc remontu wspolnych arealow, wymiana okien, powiekszanie parkingu, wzrost cen ubezpieczenia czy oplat komunalnych, itp. zawsze bedzie rowniez Twoim problemem i wydatkiem jako wspolwlasciciela.

Jednakze spoldzielnie rowniez moga podniesc czynsz w zwiazku z totalnymi remontami, rozbudowa balkonow, itp., czasami do dosyc wysokich sum, ktore sprawiaja, ze miesieczne koszty mieszkania drastycznie podskocza.

Zakup mieszkania spoldzielczego to rowniez nizsza cena, a co za tym idzie, czesto mniejszy kredyt, co czesto moze byc waznym faktorem.

Kupujac mieszkanie spoldzielcze, nabywasz udzial w spoldzielni, za cene, ktora okresla sie na podstawie szacunku wartosci (takst), tej czesci zadluzenia spoldzielni, ktora przypada na mieszkanie, i sytuacji na rynku.
Kredyt na zakup zaciagasz prywatnie.
Sprzedajac, otrzymujesz rowniez zaplate wg ww wskaznikow, i mozesz osiagnac profit.

W borettslagsloven wprowadzono przez lata wiele zmian, ktore zmniejszaja roznice miedzy ta forma wlasnosci a selveier.


Lov om borettslag - Ustawa o kooperatywach mieszkaniowych:

http://www.lovdata.no/all/nl-20030606-039.html

adanmad30
Posty: 1
Rejestracja: pn sty 21, 2008 5:44 pm
Gender: None specified - None specified

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: adanmad30 » pn sty 21, 2008 9:04 pm

WITAM SERDECZNIE MIESZKAM I PRACUJE W HISZPANII CHCIALBYM SIE DOWIEDZIEC O CENY MIESZKAN W NORWEGII GDZIE MOGE ZNALEZC TAKIE INFORMACJE.
DZIEKUJE Z GORY ZA ODPOWIEDZ I POZDRAWIAM.

Awatar użytkownika
melankolic
Posty: 1370
Rejestracja: pt lis 09, 2007 11:38 pm
Lokalizacja: Vestlandet
Gender: None specified - None specified

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Inform

Postautor: melankolic » pn sty 21, 2008 10:38 pm


gabriel
Posty: 2380
Rejestracja: pt lis 16, 2007 12:59 am
Lokalizacja: BODØ.../OSLO/...
Gender: None specified - None specified

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: gabriel » ndz cze 15, 2008 11:26 pm

co ozaczają:
-fellesformue,
-felleskostnader,
-verditakst,
NIC TO !!! , MOJE ŻYCIE I TAK , TOCZY SIĘ DALEJ , Pozdrawiam ... GABRIEL .

Awatar użytkownika
kkasia125
Posty: 5821
Rejestracja: śr lip 18, 2007 6:08 pm
Lokalizacja: Norge
Gender: None specified - None specified

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: kkasia125 » pn cze 16, 2008 12:04 am

fellesformue - wspólny majatek
felleskostnader - wspólne koszty

tego trzeciego nie znalazłam :wink:


Edit: ale mam to: verdi - wartość, takst - taryfa, opłata
Når fortiden ringer - ikke svar. Den har ikke noe nytt å si.

zaba154
Posty: 38
Rejestracja: czw maja 08, 2008 6:41 pm
Lokalizacja: Warszawa
Gender: None specified - None specified

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: zaba154 » pn sie 04, 2008 10:05 pm

Moglby mi ktos powiedziec co to znaczy :verditakst i lanetakst ? Bo nie rozumiem co to za sumy.
Prisantydning: 1.410.000 kr
Verditakst: 1.410.000 kr
Lånetakst: 1.280.000 kr
Fellesutg.: 1.102 kr/mnd

Ile wynosi calkowita cena mieszkania ktore mnie interesuje? Zupelnie sie pogubilam. Jest to mieszkanie wlasnosciowe.

Awatar użytkownika
melankolic
Posty: 1370
Rejestracja: pt lis 09, 2007 11:38 pm
Lokalizacja: Vestlandet
Gender: None specified - None specified

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: melankolic » pt sie 22, 2008 4:49 pm

Ile wynosi calkowita cena mieszkania ktore mnie interesuje?
Skoro 1.410.000 to taka jego cena. Jednak masz jeszcze czynsz 1.102 miesięcznie, plus koszty kredytu, wyjdzie tak ze trzy melony. :mrgreen:

Awatar użytkownika
KARRRAMBA
Posty: 7895
Rejestracja: wt paź 09, 2007 12:03 am
Pochwał: 1
Gender: None specified - None specified
Kontaktowanie:

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: KARRRAMBA » pt sie 22, 2008 5:04 pm

Anniken pisze:Prisantydning: cena sugerowana (oznacza, ze oferty zblizone do tej sumy beda rozpatrywane)

...przed licytacja mieszkania, po ktorej suma moze bardzo wzrosnac. Cchociaz teraz na rynku jest zastoj spowodowany wysokim oprocentowniem kredytow i ceny sa niskie.

ada000
Posty: 294
Rejestracja: czw sie 07, 2008 3:14 pm
Gender: None specified - None specified

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: ada000 » śr wrz 03, 2008 9:06 am

zaba154 pisze:Moglby mi ktos powiedziec co to znaczy :verditakst i lanetakst ? Bo nie rozumiem co to za sumy.
Prisantydning: 1.410.000 kr
Verditakst: 1.410.000 kr
Lånetakst: 1.280.000 kr
Fellesutg.: 1.102 kr/mnd

Ile wynosi calkowita cena mieszkania ktore mnie interesuje? Zupelnie sie pogubilam. Jest to mieszkanie wlasnosciowe.


lånetakst - wycena kredytowa uzywana przez banki, zazwyczaj stanowi ok. 80% wyceny rynkowej
verditakst - cena rynkowa, czyli wartosc
Wiedzę możemy zdobywać od innych, ale mądrości musimy nauczyć się sami.

Awatar użytkownika
BarneyG
Admin
Posty: 3196
Rejestracja: wt lut 26, 2008 6:14 pm
Pochwał: 1
Lokalizacja: 3rd rock from the Sun
Gender: None specified - None specified
Kontaktowanie:

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: BarneyG » śr wrz 03, 2008 10:37 am

Dokladnie to bedzie:
Prisantydning - cena sugerowana
Verditakst - wartosc szacunkowa
Lånetakst - dlug szacunkowy
Polak gorszego sortu

Awatar użytkownika
edysia
Posty: 35
Rejestracja: ndz cze 24, 2007 6:50 pm
Lokalizacja: Oslo
Gender: None specified - None specified
Kontaktowanie:

Re: Zakup mieszkania - spółdzielcze czy własnościowe? Informacje

Postautor: edysia » pn paź 05, 2009 6:30 pm

No dobrze.
A czy ktos zalatwial sprawy zwiazane z kupnem mieszkania przez doradce finansowego ktory oprocz tego ,ze sam dowiaduje sie w sprawie kredytu to rowniez pomaga przy papierach z tym zwiazanych.Bierze 2 procent od wielkosci kredytu.Czy w takim razie nie oplacam juz meglera ?

Dzieki z gory za info.

Edyta
BoJejPrzyrzekłWiernośćIżeBędąNaDobreInaZłe.JestOdpowiedzialnyZaWypowiedzianeSłowa,aNieŻółtodziobem.


Wróć do „BANKI, FINANSE I MIESZKANIE”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 205 gości